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汪晗副教授在土地政策TOP期刊《Land Use Policy》发表研究论文

2019年03月15日 23:33  点击:[]

  日前,由我院汪晗副教授、聂鑫教授、研究生吴星仪及吴迪合作撰写的论文Willland development time restriction reduce land price? Theperspective of American call options(中文题目:土地开发时间限制是否会使得土地价格降低,基于美式看涨期权的视角)在国际知名期刊《LandUse Policy》发表。

土地投机行为会引发土地大量闲置或低效利用的现象。如何减少土地投机带来的土地低效利用的问题?合理的行政干预是世界各国通常采用的手段之一。中国的《土地闲置处置办法》中将土地开发时间限制为两年,超过两年则政府无偿收回土地。因而,本文从美式看涨期权的视角出发,运用了实物期权定价理论中的最优停时理论和鞅理论结合的方法,对中国北京、武汉和南宁这三个城市,从20102016年的地价、房价等数据进行了整合,并对三个城市土地开发的最优停时进行了实证分析,研究土地开发时间限制是否会使土地价格降低。研究结果表明:土地开发的最优停时受到房价和地价波动率、社会收益率等因素影响波动较大,且不同经济发展程度的地区和时间段土地开发的最优停时不同;土地开发的最优停时在部分时间和地区会超过两年,即土地开发时间限制有时会使土地价格降低,并对低地价区域的影响更大;土地开发时间限制确实能帮助部分地区减少闲置土地,但是对平抑土地投机、稳定地价的作用并不明显,反而会起到抑制房地产经济发展的反作用。这一结论将有助于解决减少政府政策的不确定性,抑制土地投机和提高土地节约集约利用的现实问题。(论文链接:https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0301421519301703?dgcid=coauthor

据悉,LandUse PolicySSCI一区,最新五年影响因子3.527)是国际土地政策领域的权威期刊,主要涉及城市和农村土地利用相关的社会、经济、政治、法律、规划等多个方面内容。

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